SB-Waschsalon
Weilheim — Kerschensteinerstraße
Strategische Standortbewertung
Kerschensteinerstraße 1, 82362 Weilheim in Oberbayern
23.279 Einwohner (31.12.2024)
Analysestand: 03.11.2026 · Bloomest Miele · öffentliche Fernanalyse
Bewertung des Standorts
Kerschensteinerstraße 1, 82362 Weilheim in Oberbayern — Standortprüfung für einen Bloomest Miele SB-Waschsalon nach der Referenzvorlage.
Objekt: Google Maps führt die Adresse als Gebäudeadresse mit Untereinheiten; ein verfügbares Waschsalon-Lokal ist nicht bestätigt.
Umfeld: Stadtnahes Umfeld mit Bahnhof, Wohnquartieren und Einzelhandel entlang der Münchener Straße. Google Maps bestätigt die Adresse bei 47,8451859° N / 11,1463670° E. Die Betrachtung ist eine öffentliche Fernanalyse; eine eigene Begehung wurde nicht durchgeführt.
Chancen und Prüfbedarf der Lage
Stadtnahe Lage – Anlieferung prüfen
Die Kerschensteinerstraße liegt östlich der Altstadt im Umfeld von Bahnhof und Münchener Straße; mehrere Lebensmittelmärkte liegen in weniger als 500 m Luftlinie. Für schwere Wäsche sind kurze Wege entscheidend. Zufahrt, Haltemöglichkeiten, Lieferzeiten und barrierefreier Zugang zum konkreten Ladenlokal müssen vor Ort geprüft werden.
Städtisches und regionales Kundenpotenzial
Weilheim i.OB zählt 23.279 Einwohner (31.12.2024) und ist Kreisstadt des Landkreises Weilheim-Schongau mit Einpendlerüberschuss. Diese Stadtzahl ist nicht die Einwohnerzahl des 3-km-Kreises. Mietwohnungen, Familien, Senioren und Pendler sind mögliche Zielgruppen; die tatsächliche Nachfrage nach externem Waschen ist noch zu erheben.
Kein SB-Waschsalon im Radius bestätigt
In den abgefragten Google-Maps-Ergebnissen wurde im 3-km-Radius kein eindeutig bestätigter SB-Waschsalon gefunden. Nur bestätigte Selbstbedienungsangebote werden als Konkurrenz berücksichtigt. Das ist kein Beweis für fehlende Konkurrenz.
Sichtbarkeit mit technischen Vorbehalten
Die Nähe zu Bahnhof und Nahversorgern bietet Chancen für Präsenz und Laufkundschaft. Schaufenster, Fläche, Mietpreis, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Stromleistung, Lüftung, Schallschutz sowie zulässige Nutzung sind nicht verifiziert.
Demografie und Einzugsgebiet — 23.279 Einwohner
Einzugsgebiet und Wettbewerbsgebiet: jeweils 3 km Luftlinie um Kerschensteinerstraße 1. Fläche berechnet, Bevölkerung im Kreis nicht amtlich bestätigt.
Räumliche Abgrenzung des 3-km-Einzugsgebiets
| Teilraum | Einwohner | Abgrenzung | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Bahnhof / Kerschensteinerstraße | Nicht ermittelt | Zentrum | Wohnen, Bahnhof und Handel |
| Altstadt und Wohnquartiere | Nicht ermittelt | bis 3 km | Altstadt ca. 0,7–1 km westlich |
| Ammer / Unterhausen / Gewerbe | Nicht ermittelt | bis 3 km | Fluss, Bahnlinie und Freiflächen als Barrieren |
| Äußere Ortsteile / Umland | Nicht pauschal enthalten | Grenzprüfung nötig | Stadtgrenzen entsprechen nicht dem Radius |
💡 Berechnung und Aussagegrenzen
Fläche = π × 3² = 28,2743 km². Der Kreis enthält auch Wasser-, Gewerbe- und Freiflächen. Er ist kein Fahrzeitgebiet. Die Stadtbevölkerung darf nicht vollständig diesem Kreis zugerechnet werden. Rein rechnerisch ergeben 28,2743 km² × 419,4 Einwohner/km² (städtische Durchschnittsdichte) etwa 11.859 Personen als Dichteproxy. Dies ist keine belastbare Einwohnerzählung: da der Kreis den dicht bebauten Stadtkern weitgehend abdeckt, dürfte die tatsächliche Zahl eher darüber liegen; Wald-, Moor- und Gewerbeflächen sowie Gemeindegrenzen verzerren den Ansatz. Haushaltszahl und Kaufkraft im Kreis bleiben offen.
Quelle: Einwohnerentwicklung Weilheim i.OB (Stand 31.12.2024, 55,50 km²) für Stadtbevölkerung und Durchschnittsdichte; Google Maps für das Kreiszentrum. Für eine belastbare Einwohnerzahl ist eine Auswertung des Zensus-2022-Bevölkerungsrasters innerhalb des Kreises erforderlich.
Wettbewerbsanalyse
Ausschließlich SB-Waschsalons im 3-km-Radius — Google-Maps-Recherche vom 3. November 2026.
Kein SB-Waschsalon eindeutig bestätigt
0 bestätigte SB-Waschsalons in den erfassten Ergebnissen
In den bisherigen Google-Maps-Ergebnissen wurde innerhalb von 3 km um Kerschensteinerstraße 1 kein eindeutig bestätigter SB-Waschsalon gefunden. Gefunden wurden nur die Textilreinigung Sauberland (Alpenstraße 10, ca. 0,97 km) und Sauber-Koller (Kapellenstraße 4, Unterhausen, ca. 1,69 km, Dienstleistung nicht näher bestimmt). Ohne bestätigtes Selbstbedienungsangebot werden sie nicht als Konkurrenz eingetragen. Der nächstgelegene Waschsalon-Eintrag ist „Clean's Mann“ in Peißenberg (ca. 6,9 km, außerhalb des Radius). Google Maps ist kein vollständiges Unternehmensregister; dies belegt daher keine gesicherte Versorgungslücke.
Bestätigte SB-Waschsalons im 3-km-Radius
| Name | Typ | Luftlinie | Adresse |
|---|---|---|---|
| Keine bestätigten SB-Waschsalons in den recherchierten Ergebnissen. | |||
💡 Strategische Einordnung
- Abgrenzung: Nur Betriebe mit bestätigtem Selbstbedienungsangebot werden hier berücksichtigt.
- Differenzierung: Große Trommeln für Bettdecken, unkompliziertes Trocknen und transparente Preise wären mögliche Angebotsvorteile. Diese Nachfrage ist eine Hypothese, kein Recherchebefund.
- Vorentscheidung: Die mögliche Versorgungslücke durch lokale Recherche und Prüfung weiterer SB-Angebote bestätigen, bevor daraus eine Investitionsentscheidung abgeleitet wird.
- Quelle: Google Maps / Google Places, abgerufen am 03.11.2026; Suchbegriffe unter anderem „Waschsalon“ und „SB Waschsalon Weilheim in Oberbayern“ sowie Umkreissuche Wäscherei 3 km.
Handel und Frequenzbringer
Google Maps bestätigt zahlreiche Lebensmittelmärkte im 3-km-Radius, mehrere davon in weniger als 500 m Luftlinie; die Altstadt ergänzt das Umfeld durch Handel und Dienstleistungen.
EDEKA Heininger&Dietz ↗
0,27 km · Münchener Str. 49Nächstgelegener Vollsortimenter. Mögliche Kombination von Wäsche und Einkauf; tatsächliche Kundenfrequenz ist nicht gemessen.
Kaufland Weilheim i.OB ↗
0,35 km · Kaltenmoserstraße 28Großflächiger Einkaufsstandort in unmittelbarer Nähe. Parkplatzangebot und Alltagswege zum Objekt sind vor Ort zu prüfen.
REWE und Lidl ↗
0,43 / 0,44 km · Narbonner Ring 2 / Töllernallee 2Weitere Märkte östlich des Standorts im Bereich Narbonner Ring. Die Bündelung mehrerer Märkte spricht für Versorgungsfahrten in dieses Umfeld.
ALDI SÜD, Netto und NORMA ↗
0,63 / 0,75 / 0,80 km LuftlinieALDI: Münchener Str. 62; Netto: Lohgasse 4; NORMA: Obere Stadt 77. Alle anhand der Google-Koordinaten innerhalb des 3-km-Kreises.
💡 Einordnung der Alltagswege
Der Standort liegt im Einzugsbereich des Bahnhofs Weilheim und der Münchener Straße, an der sich mehrere Lebensmittelmärkte bündeln. Die historische Altstadt mit Marienplatz liegt rund 0,7–1 km westlich. Für einen Waschsalon ist der kurze Transportweg mit schwerer Wäsche wichtiger als reine Laufkundschaft. Es liegen keine eigenen Frequenzzählungen oder bestätigten Stellplätze am Objekt vor.
Quelle: Google Maps / Google Places, abgerufen am 03.11.2026; Entfernungen als Luftlinie ab Kerschensteinerstraße 1.
Strategische Karte
3-km-Einzugsgebiet um Kerschensteinerstraße 1. Keine Wettbewerbsmarkierungen, da bisher kein SB-Waschsalon eindeutig bestätigt wurde. Die Karte zeigt Luftlinienradien, keine Fahrzeiten.
Umsatzszenarien — Anteil am Potenzial
Konfiguration der Vorlage: 6 € pro Person/Jahr, Marktanteile 20 %, 35 % und 42 %. Ausschließlich illustrative Modellrechnung, keine Umsatzprognose.
Rechenbasis: 11.859 Personen (unvalidierter Dichteproxy aus Abschnitt 02) × 6 €/Jahr = 71.154 € hypothetisches Jahrespotenzial. Die 6 € und Marktanteile stammen unverändert aus der Vorlage und sind keine recherchierten Weilheimer Marktdaten. Eine belastbare Bevölkerungsauswertung oder reale Nachfrage kann deutlich andere Ergebnisse liefern.
- Standardausstattung ohne klare Differenzierung
- Geringe Sichtbarkeit und eingeschränkter Service
- Bloomest-Konzept mit Miele-Technologie
- Klarer Qualitäts- und Serviceansatz
- Spezialprogramme und einfache Bezahlung
- Hohe Bekanntheit und Stammkundenbindung
- Gute Erreichbarkeit mit schwerer Wäsche
- Auslastung durch großvolumige Textilien
Vergleich auf derselben Modellbasis: 71.154 €
Vorläufiges Fazit: prüfenswerter stadtnaher Standort, keine Investitionsfreigabe. Die Lage und das nicht eindeutig bestätigte SB-Angebot bieten Ansatzpunkte. Vor einer Entscheidung sind Kreisbevölkerung, Nachfrage, Wettbewerberleistungen, Zugang und Objekttechnik zu validieren. Miete, Energie, Wasser, Finanzierung, Wartung und Steuern sind in diesen Umsatzwerten nicht enthalten; es handelt sich nicht um Gewinn.
Hinweise und Haftungsausschluss
Diese Standortbewertung wurde nach bestem Wissen und Gewissen sowie auf Grundlage öffentlich zugänglicher Informationen, lokaler Begehungen und/oder Erfahrungswerte erstellt. Sie stellt eine subjektive Einschätzung zum Zeitpunkt der Analyse dar.
Trotz sorgfältiger Recherche und Auswertung relevanter Daten kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte keine Gewähr übernommen werden. Die Bewertung stellt keine rechtliche oder wirtschaftliche Beratung dar und ersetzt keine eigene Due-Diligence-Prüfung.
Methodischer Zusatz für diese Analyse: Grundlage sind öffentlich zugängliche Informationen und eine Google-Maps-Fernrecherche vom 03.11.2026. Eine eigene lokale Begehung wurde nicht durchgeführt. Modellannahmen sind in den jeweiligen Abschnitten gekennzeichnet.